Топовая баня
Назад

Сколько денег надо чтобы построить баню

Опубликовано: 09.06.2020
0
0

Альтернативы

Если нанять строителей

Возведение бани можно доверить специалистам, а можно сделать это самостоятельно. Человек, не имеющий достаточного опыта в строительстве, может сомневаться в своих силах, поскольку дело это ответственное, затратное и требует тщательной подготовки.

Профессиональное строительство обойдется в сумму не менее 20 тыс. долларов.

Несомненно, строение появится очень быстро, и там будут использованы современные технологии, но даже эти преимущества не перекрывают непомерную его смету, а ведь большая часть суммы идет на оплату работы строителей. То ли дело самостоятельное возведение, тем более что вы узнаете, сколько стоит построить сооружение без посторонней помощи.

SWOT-анализ

Изучая востребованность бизнеса, нужно понимать, что потребности человека в разнообразном досуге во многом зависят с его финансовыми возможностями. Да, сейчас в стране тяжелые времена и многим людям приходится нелегко. Кто-то скажет, зачем нужна сауна, если можно помыться дома? Тут уже вопрос в другом.

Если говорить о спросе на услуги, то сегодня большей популярностью среди россиян пользуются именно сауны, а не бани. Хоть баня и является исконно русской традицией. Такое смещение интересов произошло в большинстве своем из-за «омоложения» потребителей. Сегодня услугами саун пользуются люди в возрасте от 20 до 45 лет. При этом любят посещать ее как женщины, так и мужчины.

С целевой категорией определились. Теперь нужно понять, есть ли место на рынке и какова конкуренция в этом сегменте. Конкуренция есть, как и в любом другом перспективном виде бизнеса. Согласно данным Росстата, подавляющее число бань и саун сегодня приходится на средние и крупные предприятия (более ¾). Малым предприятиям принадлежит лишь 12% бань и саун страны.

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что основными конкурентами будут:

  1. Крупные предприятия. В таких случаях обычно организация предоставляет широкий спектр услуг. Входят туда и сауны. Стоимость в таких заведениях обычно довольно высока. Зато качество предоставляемых услуг на уровне. Бороться и с такими гигантами можно. Необходимо предлагать более выгодные цены или, возможно, проводить какие-либо акции, предоставлять скидки. Качество при этом тоже должно быть высоким. Лучше всего расположиться в дали таких крупных досуговых центров, чтобы избежать прямого столкновения интересов.
  2. Мелкие предприниматели. Такие организации не охватывают большой сегмент рынка. Бороться с ними довольно легко. Нужно найти такое место, чтобы поблизости не было других саун. Бороться с мелкими фирмами можно и с помощью рекламы. Цены в данном случае особой роли играть не будут (в разумных пределах, конечно же).

Перед тем как создавать свою сауну, необходимо изучить структуру рынка конкретного города. Она может сильно отличаться от ситуации даже в соседних регионах. Ниже представлен список городов-миллионников, расположенных в порядке убывания количества саун, приходящихся на 100 тысяч человек.

Важно провести грамотное геомаркетинговое исследование, чтобы наиболее достоверно оценить свои шансы в данной нише, разработать стратегию.

Нужно заметить, что стоимость в данной сфере услуг устанавливается довольно специфическим образом. Предприниматели исходят из конкурентного паритета, то есть основываются они на ценах друг друга.

Составляя бизнес план сауны, необходимо рассмотреть всевозможные факторы, которые так или иначе могут повлиять не только на количество прибыли, но и вообще на ее наличие. Принято разделять такие факторы на внешние и внутренние. Внешние проконтролировать и скорректировать невозможно. Зато их можно использовать себе во благо (если это возможности) и избегать (если это угрозы). Итак, к внешним факторам в данном случае можно отнести:

  1. Возможности:
  • Низкий уровень постоянных затрат.
  • Повышение спроса у потребителей на данную услугу.
  • Рост уровня жизни, повышение актуальности предложения.
  • Предложение дополнительных услуг.
  1. Угрозы:
  • Возможный рост конкуренции.
  • Резкое изменение вкусов потребителей.
  • Высокий уровень конкуренции.
  • Довольно серьезные первоначальные затраты.
  • Высокие требования к используемому помещению.
  • Довольно тяжелый технологический процесс в начале, связанный с необходимостью перепланировки.

С внутренними факторами можно работать – устранять негативные и усиливать влияние позитивных. К ним можно отнести:

  1. Сильные стороны:
  • Отсутствие необходимости высококвалифицированного персонала.
  • Предоставление качественной услуги.
  • Использование эффективных методов продвижения.
  • Использование качественных материалов, конструкций.
  • Использование современного оборудования.
  • Глубокий анализ рынка.
  1. Слабые стороны:
  • Необходимость в самофинансировании.
  • Отсутствие долгосрочной стратегии.
  • Отсутствие опыта.
  • Высокий уровень рисков.

Исходя из выявленных условий работы, можно сделать вывод, что особое внимание нужно уделить:

  1. Подбору помещения и приведению его в соответствующий вид.
  2. Разработке стратегии продвижения.
  3. Разработке специальных предложений.
  4. Выбору качественного оборудования.

Смета

Возведение любого строительного объекта должно предваряться составлением сметы, которая помогает избежать лишних расходов. Вот как раз составление сметы внесёт некоторую ясность в вопрос: сколько стоит построить баню из бруса? При составлении сметы следует учесть целый ряд пунктов.

  1. Без проектирования бани вам не обойтись, его стоимость может существенно варьироваться исходя из того, используется уже готовый типовой проект либо же клиент прибегает к индивидуальному проектированию. Хотите сэкономить – стройте баню по типовому проекту.
  2. Далее нужно рассчитать стоимость материала, который потребуется для возведения фундамента, а затем учесть сумму на его строительство. На этом этапе можно удешевить цены построить баню из бруса под ключ тем, что готовить самостоятельно бетонный раствор, взяв в аренду бетономешалку и своими же руками возводить фундамент. Таким образом можно сэкономить порядка 30 тысяч рублей.
  3. Затем в смету вносятся все расходы, связанные со сборкой сруба. Сразу скажем: самый качественный клеёный брус стоит недёшево. Хотите сэкономить и на этом этапе? Стройте каркасную баню, а в отделке используйте имитацию под брус. В таком случае строение обойдётся вам примерно в 2-3 раза дешевле, при этом визуально не специалист вряд ли отличит его от бани, возведённой из бруса.
  4. Если хотите построить баню под ключ цены также будут зависеть от стоимости перекрытий. Для того чтобы уменьшить стоимость строения используйте для возведения перекрытий сращенную доску.
  5. Конечно, в смете нужно принять во внимание расходы, связанные со стоимостью печи и её монтажа с учётом возведения фундамента под печь. Самый дешёвый вариант – сварить печь собственными руками, используя для этого, к примеру, старые диски от грузовых автомобилей.
  6. Стоимость крыши складывается из цен на материал и стропильную систему. Хотите выбрать самый бюджетный материал – отдайте предпочтение односкатной крыше, а в качестве кровли используйте рубероид или шифер.
  7. На цены построить баню из бруса под ключ влияет и отделка, стоимость которой складывается из цен на материалы для паро-, гидро и теплоизоляции. Помимо этого, следует учесть стоимость материалов для внутренних и наружных отделочных работ.
  8. Конечно же, в смету следует внести стоимость крепёжных и соединительных элементов.

Цена бани с проектом от: 282 000 руб.

Предлагаем ознакомиться  Строим каркасную баню своими руками

Заказать

Подробности по телефону: 8 (800) 700-47-53

Общую сумму расходов определите сложением трат по каждому из приведённых выше пунктов. Из практики известно, что почти никогда не удаётся уложиться в сумму, предусмотренную сметой, а потому обычно к ней сразу прибавляют порядка 15-20 процентов на непредвиденные расходы.

       
Сколько денег надо чтобы построить баню отсутствие необходимости в заготовке дров, а соответственно, в выделении для их хранения места в бане Сколько денег надо чтобы построить баню возможность задавать температуру нагрева парилки
Сколько денег надо чтобы построить баню вотсутствие необходимости чистить топку печи от золы Сколько денег надо чтобы построить баню высокую степень экологичности и гигиеничности
Сколько денег надо чтобы построить баню простоту монтажа и эксплуатации электрокаменок Сколько денег надо чтобы построить баню высокую пожаробезопасность
       
Сколько денег надо чтобы построить баню большая нагрузка на электросеть, что не всегда позволяет подключить электрокаменку к сети Сколько денег надо чтобы построить баню отсутствие традиционного «духа» русской бани: пламени огня, аромата горящих дров, который, правда, успешно заменяется приятными запахами эфирных масел
Сколько денег надо чтобы построить баню существенное расходование электрической энергии Сколько денег надо чтобы построить баню поддавать пар водой нужно понемногу и редко, а после нужно ждать, пока камни снова раскаляться

Смета строительства бани

Чтобы было легче подсчитать предстоящие доходы, следует составить примерный список работ. Он будет выглядеть примерно так:

  1. Создание проекта. При этом без архитектора, который сделает все чертежи в соответствии с требованиями, не обойтись. Например, типовой проект постройки из бруса 6,5 м*6,5 м в частной компании может обойтись примерно в 250 долларов или 8000 рублей.
  2. Фундамент. Цены на необходимые материалы зависят от места их покупки.
  3. Стены и кровля. Здесь нужно будет приобрести кровельное покрытие.
  4. Полки.
  5. Коммуникации.
  6. Печь.
  7. Укладка утеплителя.
  8. Отделочные работы.
  9. Расходные материалы.
  10. Дополнительные расходы.

Последняя статья может быть самой большой, поскольку зависит от индивидуальных требований заказчика. Например, если взять стандартный вариант, то это будут незначительные расходы, но если вам захочется джакузи, то придется потратиться. Также в эту графу надо включить покупку техники и инструментов.

Оценка возможностей

Понедельник 12:00 – 24:00
Вторник 12:00 – 24:00
Среда 12:00 – 24:00
Четверг 12:00 – 24:00
Пятница 12:00 – 24:00
Суббота 12:00 – 06:00
Воскресенье 12:00 – 06:00

Итого: 96 часов в неделю, около 411 часов в месяц.

Сколько денег надо чтобы построить баню

Для работы потребуется 2 администратора. Работать они будут 2 через 2. Чтобы не нанимать уборщиц, можно перепоручить чистку помещений администратору. Так и деньги можно будет сэкономить и работников не нанимать много.

Стоит отметить, что сезонность в данном виде бизнеса есть, бороться с ней можно с помощью системы акций, скидок. К тому же, в вечернее время люди охотнее идут в сауну. Имеет смысл сделать цены разными в зависимости от времени.

Проектирование

Проект бани

Здесь придется обратиться к профессиональному архитектору, так как именно он способен грамотно распланировать помещения для удобства их эксплуатирования. Обращаться стоит не к частным компаниям, которые предоставляют дорогие услуги, а в государственные предприятия, в которых за умеренную цену сделают проект не хуже.

Организационно-правовые аспекты

  1. Организационно-правовая форма – ИП или ООО. Если планируется продавать алкогольную продукцию, то подойдет только второй вариант. Естественно, для этого понадобится соответствующая лицензия. Коды по ОКВЭД, которые могут понадобиться:
  • 93.04 — Физкультурно-оздоровительная деятельность;
  • 55.40 — Деятельность баров;
  • 52.11 — Розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями;
  • 52.33 — Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами;
  • 52.33.1 — Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами, кроме мыла;
  • 52.42.2 — Розничная торговля нательным бельем.

В каждом конкретном случае набор кодов будет своим. При этом стоит учитывать, какие дополнительные услуги предоставляет организация.

  1. Предприниматель может выбрать УСН или ЕНВД. Во втором случае возможны два варианта — УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
  2. Для приема оплаты по безналичному расчету нужно открыть расчетный счет.
  3. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 в жилых зданиях запрещено открывать бани, но не сауны. Ранее и они были под запретом (согласно СНиП 31-01-2003), кроме индивидуальных саун, расположенных в квартирах.
  4. Выбирая в качестве помещения цокольный этаж жилого дома, нужно быть готовым к столкновению с множеством трудностей. Во-первых, лучше сразу искать под аренду коммерческую недвижимость (то есть уже переведенную, а не жилую).
  5. Должен быть официальный договор аренды;
  6. Итак, появление саун в домах не запрещено. Но они должны соответствовать всем имеющимся нормам и правилам. Существуют следующие требования:
  • Удовлетворение абсолютно всем нормам СНиПов ( в противном случае организацию закроют).
  • Парилка не должна занимать более 24 м³;
  • В сауне должна быть использована специальная печь, изготовленная на заводе, для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 градусов и через восемь часов непрерывной работы. Эта печь не должна стоять ближе чем на 20 сантиметров к стенам парильной. Над печью необходимо установить несгораемый теплоизоляционный щит.
  • Вентиляционный канал должен быть оборудован огнезадерживающим клапаном.
  • Проект перепланировки нужно обязательно согласовать с Жилищной инспекцией, Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, обслуживающей дом организацией (УК или ТСЖ), Санитарно-эпидемиологической службой, Государственной противопожарной службой и Управлением Роспотребнадзора.
Предлагаем ознакомиться  Как обшить баню из бруса изнутри

Выбор материала

Закупка материалов (хотя бы основных) должна проводиться в первую очередь. Если цемент, песок и прочие материалы можно купить на рынке в целях экономии, то дерево должно быть высокого качества. Например, если сосновые деревянные изделия будут сучковаты, то при повышенных температурах будут выделяться вредные испарения.

На следующем этапе осуществляется подбор строительных материалов. Чаще всего для строительства используется натуральная древесина. Баня из сруба – это оптимальный вариант. Она как нельзя лучше передает атмосферу. Одновременно с этим натуральное дерево хорошо удерживает тепло и препятствует проникновению холодного воздуха с улицы. Деревянные бани достаточно теплые и уютные.

Сколько денег надо чтобы построить баню

Некоторые предпочитают использовать при строительстве кирпич, блоки и прочие материалы. В результате получается теплое капитальное строение. Возведение конструкции обойдется недорого. При этом важно понимать, что такое здание нуждается в отделке. В отличие от натуральной древесины кирпич и прочие строительные материалы имеют не очень эстетичный внешний вид.

Для кровли необходимо приобрести брус, доски, паро- и теплоизоляционные материалы, а также черепицу или другие типы покрытия, которые используются для предотвращения протекания крыши и создания комфортной атмосферы.

От использования хвойных пород при обустройстве бани лучше отказаться. Они выделяют смолы, которые могут негативно повлиять на здоровье человека. Чаще всего в банях используется липа, полярный клен, дуб и прочие породы дерева.

Коммуникации

Прежде чем возводить основные элементы строения, к нему необходимо подвести коммуникации. В первую очередь это касается водопровода и канализации. При отсутствии канализации в непосредственной близости обустраивается выгребная яма.

Также к строению необходимо подвести электричество. При необходимости – подводится газ. Однако это не обязательное условие.

Коммуникации в бане

Подведение воды и света является чуть ли не самой важной работой. Подключение к центральной канализации и водоснабжению стоит недешево, да и времени на это уйдет достаточно.

Расчет прогнозируемых доходов

Средняя стоимость 1 часа 1 100 рублей
Количество часов в месяце 411 часов
Процент загруженности 55%
Количество посещений 226
Ежемесячный доход 248 600 рублей

Отдельный септик

Есть два варианта развития событий в этом вопросе – откачивание и отдельный септик. В первом случае потребуется покупка мощного насоса. Когда же под баню будет отведена отдельная яма, ее придется реже чистить, но и затраты на нее больше – около 3–4 тыс. долларов.

Производственный план

Что касается работников. Администраторы будут выполнять следующие обязанности:

  • встречать и провожать клиентов;
  • выдавать им необходимые банные принадлежности;
  • рассказывать о правилах поведения в сауне;
  • показывать имеющиеся помещения;
  • взимать плату за нахождение в сауне;
  • осуществлять запись клиентов по телефону и через интернет;
  • вести группу в социальной сети;
  • наполнять сайт актуальной информацией;
  • проводить уборку помещения;
  • следить за исправностью всего имеющегося оборудования.

Зарплата у администраторов будет фиксированной. Общая сумма заработной платы, страховых взносов и НДФЛ составит 35 000 рублей на одного. Итого: 70 000 рублей – затраты на заработную плату.

Подробнее нужно остановиться на перепланировке и оборудовании. На рисунке, расположенном ниже, представлена примерная планировка сауны.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно стелить гидроизоляцию на крышу -

Для размещения парной, комнаты отдыха, массажного кабинета, душевой, помещения для администратора понадобится не менее 100 м2. Выбирая помещение лучше всего рассматривать варианты хотя бы с ремонтом. В любом случае, перепланировку делать придется. Причем нужно не забыть предварительно ее согласовать. Итак, в стоимость ремонта и перепланировки будет входить:

  • собственно перепланировка;
  • ремонт согласно имеющимся нормам;
  • приведение помещения в соответствие со всеми СанПинами;
  • оборудование туалета и душевых кабинок.

В оборудование будет входить:

  • сама сауна (от 70 000 рублей);
  • инфракрасная сауна (от 80 000 рублей);
  • кедровая бочка (от 40 000 рублей);
  • джакузи (от 50 000 рублей).

При желании можно оборудовать бассейн, но это еще не менее 300 000 – 400 000 рублей.

В мебель входит:

  • массажный стол (от 15 000 рублей);
  • диваны;
  • столы;
  • стулья;
  • кресла.

К технике можно отнести:

  • ноутбук для работы администратора (от 25 000 рублей);
  • телевизор (от 15 000 рублей);
  • аудиосистема (от 10 000 рублей).

Организационный план

Регистрация ИП 800 рублей
Ремонт помещения, перепланировка 550 000 рублей
Покупка оборудования 240 000 рублей
Покупка мебели 70 000 рублей
Покупка техники 50 000 рублей
Покупка банных принадлежностей 10 000 рублей
Покупка ККМ 10 000 рублей
Создание сайта 35 000 рублей
Первоначальные затраты: 965 800 рублей

Дополнительные удобства

Бассейн

О желании иметь джакузи необходимо сообщить архитектору еще при проектировании, так как это потребует дополнительных доработок в плане. Если потребуется украсить бассейн мозаикой, то ее стоимость в бюджетном варианте где-то 25–100 долларов за кв. м. Если поговорить о монтаже, то и бассейн, и джакузи устанавливать нужно профессионально, что конечно же влияет на дополнительные расходы.

Дополнительно в бане может быть установлена купель, обустроен бассейн, душевая, туалет, кухня и прочие помещения. Все это увеличивает стоимость строительства. При планировании бассейна важно знать, что конструкция нуждается в установке системы фильтрации, осушения и т.д. Это дорогостоящее оборудование, которое потребляет значительное количество электроэнергии.

При планировании строительства бани, как и любого другого сооружения, необходимо понимать, что составить точную стоимость затрат – не получится. Всегда возникают дополнительные статьи расходов, которые ранее не были предусмотрены.

Однако несмотря на все это удовольствие от использования бани, возведенной своими руками, куда дороже, нежели потраченные на работу время и деньги.

Возможно вам будет интересно узнать про отделку вагонкой саун, бань и парных помещений, как выбрать окна для бани, домашнюю сауну в квартире.

Риски

Открывая собственную сауну, очень важно определить возможные риски. Это особенно важно, потому что первоначальные вложения в этот вид бизнеса довольно существенные. К наиболее вероятным рискам можно отнести:

  • Низкая посещаемость сауны. Это отрицательно скажется на бизнесе в целом. Снизит доход, рентабельность. В более сложных ситуациях дохода может не быть и вовсе. Не исключен вариант убыточного предприятия. Поэтому очень важно проработать все способы продвижения своих услуг. Именно от этого будет зависеть посещаемость. Экономить на рекламе в данном случае совершенно не стоит.
  • Отток клиентов из-за некачественной услуги. В данном случае будет падать доходность, рентабельность, а деловая репутация может стать отрицательной. Предприниматель должен работать с администраторами, давать им мотивацию, научить их правильно общаться с клиентами. Лучше всего брать на работу людей с опытом. Но самое главное изначально создать хорошую сауну с отличным оборудованием. Обязательно нужно проверять работоспособность всех систем, вовремя устранять неисправности.

Обезопасив себя от наступления этих рисков, предприниматель наверняка получит прибыльный и стабильный бизнес. Важно лишь трепетно относиться к своему делу.

Предприниматель, должен помнить четыре важных правила, открывая собственную сауну:

  1. Предоставляемые услуги ни в коем случае не должны навредить здоровью клиентов.
  2. Успешный бизнес возможен только после того, как все необходимые документы будут оформлены. Не забываем о лицензии на продажу алкоголя, если она имеет место быть.
  3. Организация не может предоставлять незаконные услуги своим клиентам. Это не только карается законом, но и сильно ударяет по репутации заведения.
  4. Обязательно нужно соблюдать конфиденциальность относительно людей, посещающих сауну.

Просьба напоследок: Все мы люди и можем допускать ошибки, что-то не учесть и т.д. Не судите строго, если данный бизнес-план или другие в разделе Бизнес-планы показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недочет и можете дополнить статью, сообщите пожалуйста в комментариях! Только так мы совместно сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector