Топовая баня
Назад

Расстояние от дома до забора нормативы

Опубликовано: 26.03.2020
0
0

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

Высота забора в СНТ

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Обычно такой вопрос возникает у домовладельцев, которые планируют построить высокую ограду, но не уверены, разрешено ли это законом.

Причин для возведения высокого ограждения множество — от нежелания выставлять свою частную жизнь на обозрение до соображений банальной безопасности, — но все нюансы лучше уточнить до старта работ, чтобы потом не пришлось ссориться с соседями или даже обращаться в суд.

В этой статье мы объясним, какой допустимы высоты заборы для ИЖС, и какие СНиП за что отвечают.

ИЖС — аббревиатура для индивидуального жилищного строительства. Термин относится к отдельностоящим постройкам не выше трёх этажей, предназначенным для одной семьи. К ИЖС относится не только дом, но также гаражи, сараи, пристройки и надстройки, хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащей владельцам земле.

Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.

Поэтому, если вы только купили участок и планируете строиться, стоит взглянуть в Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и Генплан вашего муниципалитета.

Как узнать правила муниципалитета? Посмотреть на официальном сайте или направить письменный запрос, на который власти обязаны ответить в течение 30 дней. Вполне может получиться, что в ПЗЗ нет будет никакой информации по поводу заборов.

Это избавит от огромного количества потенциальной головной боли — тем более, что даже если нормы изменятся впоследствии, вы будете защищены условным разрешением.

Часто муниципалитеты основывают нормативы на подкорректированном или оставленном без изменений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это классический СНиП для СНТ.

Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.

Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:

  1. высота — до 2,2 м;
  2. цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
  3. сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
  4. калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
  5. конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.

Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:

  • высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
  • желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
  • если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
  • живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.

Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории.

Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев.

Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами.

Расстояние от дома до забора нормативы

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.

В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

На первый взгляд может показаться, что тема, поднятая в названии статьи – не сложная и раскрывается в нескольких пояснениях.

В действительности высота забора – важный показатель, нередко возбуждающий ссоры между соседями, которые могут дойти до судебного разбирательства.

Чтобы предостеречь себя от возможных проблем с законом, перед установкой забора нужно изучить специальный нормативный акт, в котором изложены основные требования к разделяющей границы участков конструкции.

дачные участки

Нужно также знать, что максимальная высота забора между соседними участками ИЖС и ДНП – разная. Также, если гражданин находит, что его сосед нарушил правила – установил слишком высокий забор, – наша статья поможет найти основания для обращения с исковым заявлением в суд, чтобы в принудительном порядке обязать владельца участка возвести забор, который никому не будет доставлять неудобств.

Основные правила

Требования к установке ограждающих конструкций изложены в последнейредакции СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97.

Они носятрекомендательный характер, но в том случае, если возникший конфликт междусоседями ввиду нарушения одного из них правил установки забора, судебнаяинстанция будет ссылаться на СНиП, чтобы урегулировать проблему и тогдапретензии истца скорей всего удовлетворятся.

Предлагаем ознакомиться  Расстояние компостной ямы от забора соседа

Поэтому, прежде чем возводить забор между участками в СНТ, нормы изучить крайнежелательно – лучше опираться на официальные нормы и правила при возведенииограждающей конструкции, чтобы минимизировать риск столкнуться с проблемами вдальнейшем.

Так же интересно: Межевание земельного участка без согласия соседей

Также каждое объединение землевладельцев, будь то СНТ, ОНТ,ДНП – имеет свой устав, в котором могут быть прописаны свои правила,относительно высоты и прочих характеристик забора.

Например, там может бытьсказано, что на границу участка с проезжей частью в СНТможно поставить сплошной забор.

Также нужнознать, что перед установкой забора можно согласовать его конструкцию свладельцами соседних участков – нужно получить от них письменное разрешение иобратиться к председателю объединения, чтобы зафиксировать в соответствующихдокументах заключенное соглашение.

Высота забора в ТСН

Детальный план расположения жилых строений и хозяйственных построек  с указанием минимально допустимого расстояния по отношению к забору, проезжей части и соседнему участку

Для различных товариществ собственников недвижимости: СНТ, ОНТ,ДНП –действуют одинаковые общие правила, касающиеся установки заборов. Ониизложены в СП 53.13330.2011 – этот свод правил является актуальной редакцией от2011 года СНиП 30-02-97, – он не отменяет, но дополняет строительные нормы иправила, составленные в 1997 году.

Чтобы установить забор в СНТ междусоседями по закону, необходимо считаться с обоими документами.

Максимальнаявысота оградительной конструкции вообще не указана в актуальной редакции СНиП, вредакции от 2010 года она приводится – 1,5 метра, нужно считаться с этимпоказателем.

Нормы и правила для установки забора носят рекомендательныйхарактер, поэтому в СП 53.13330.2011 написано: между земельными участкамирекомендуется устанавливать сетчатые заборы.

Сетчатый забор хорошо пропускаетсолнечный свет, а также потоки ветра, поэтому такое ограждение не создаствладельцу соседнего участка каких-либо проблем (то есть превышение нормыдопустимо и можно установить сетчатый забор высотой не 1,5, а 2 или 2,5 метра).

Однако, если владелец земельного участка установит оградительную конструкцию,которая будет отбрасывать тень на земельный участок соседа и мешатьпродуваемости – у последнего будут основания для обращения в суд.

Отдельно нужно сказать про оградительное сооружение настороне участка, граничащего с проезжей частью. Большинство уставов объединенийграждан содержит информацию о том, что землевладельцы могут устанавливать наэтой стороне глухие высокие заборы при условии, что конструкция не мешаетсоседям.

Высота забора в ИЖС

Допустимая высота забора междусоседними участками ИЖС – 2 метра. Материл и конструкционные особенностиограждения могут быть любыми. Для заборов в ТСН важными являются 2характеристики: не препятствует продуваемости соседнего участка и неотбрасывает тень.

К заборам ИЖС нет подобных требований, они могут быть глухими– выполненными из кирпича, камня, шифера, профлиста.

Это обусловлено тем, чтона участках ИЖС не предполагается выращивание плодовых растений, точнее этиземли предназначены в первую очередь для постройки дома и проживания в нем, ане ведения садоводства и огородничества.

Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке

В СНиПе для ИЖС содержатся сведения, касающиесярасстояний между забором и жилым домом, баней или другой нежилой постройкой ипроезжей частью и так далее.

Все эти правила необходимы для обеспеченияпожарной безопасности и перед постройкой дома или нежилой постройки на землеИЖС нужно составлять план строительства и согласовывать его вмуниципалитете.   

Нормативное расстояние от ограждающей конструкции допостроек на земельном участке установлено в СНиП. расстояниеот забора до бани в ИЖС или СНТ, либо расстояниеот забора до сарая – должно быть не менее 1 метра. Между забором и жилойпостройкой должно быть от 3-х метров – это касается расстоянияот забора до дома в ИЖС или дачных объединениях).

СНИП ИЖС в 2020 - расстояние от дома до забора, высота забора

Некоторые владельцы участков устанавливают два забора:первый – сетчатый, высотой 1,5 метра, второй – на расстоянии 1 метра от него –глухой (не пропускающий солнечный свет и потоки ветра).

Такая конструкционнаяособенность не нарушает закон и позволяет собственнику участка оградитьтерриторию земельного надела от посторонних глаз.

Однако перед установкойдвойного забора гражданину обязательно нужно уведомить об этом председателя,либо же изучить устав объединения – в нем не должно быть правил, запрещающихвозведение на земельном участке такой конструкции.

Если гражданин хочет установить забор разделяющий земельныеучастки, высотой более допустимого показателя, ему необходимо договариваться ссоседями.

Последний не всегда соглашаются на выдвигаемые условия, но бываютслучаи, например, если владелец соседнего участка не использует надел длявыращивания растений, то сплошной забор в СНТ поставить удастся, тоесть главное условие – конструкция не создает неудобств для граждан.

Необходимополучать письменное согласие на установку высокого забора, а также уведомлять озаключенном соглашении председателя. Это необходимо на тот случай, если соседизменит своё решение и будет предъявлять претензии.

Так же интересно: Ипотека выплачена. На квартире обременение. Как снять?

План действий собственника земельного участка, недовольноготем, что его сосед установил заградительную конструкцию, не отвечающуюстроительным нормам и правилам, следующий (каждый последующий вариант действийактуален в случае, если проблема не может разрешиться).

  1. Попытаться разрешить ситуацию мирным путем –
    договориться непосредственно с владельцем соседнего участка путем личной
    встречи и изъяснения причины претензии: на участок падает тень, либо он плохо
    продувается ветром.
  2. Обратиться к председателю товарищества лично,
    либо поднять тему на собрании членов объединения. Уполномоченное лицо обязано
    считаться с уставными правилами и, в случае их нарушения любым из членов
    товарищества – принять соответствующие меры.
  3. Подать жалобу в жилищную инспекцию, для этого
    нужно явиться в местную администрацию с паспортом и документами на земельный
    участок.
  4. Обратиться с исковым заявлением в суд, подробно
    изложив возникшую ситуацию и выдвигаемые требования.

Обычно проблема недовольного владельца земельного участкарешается после обращения к председателю.

В частных случаях уполномоченное лицозатягивает с урегулированием конфликта, либо вообще игнорирует претензию членаобъединения, в этом случае без обращения к муниципальным властям не обойтись.

Однако и местные органы власти часто не торопятся разобраться с проблемой, вэтом случае рекомендуется обращаться в суд.

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

противопожарные расстояния

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

СНИП ИЖС в 2020 - расстояние от дома до забора, высота забора

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Строительные нормы в планировании ограждений

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A | A−

Забор между соседями представляет собой межевое ограждение, играющее роль своеобразного разделителя примыкающих друг к другу земельных участков.

Игнорирование же фиксированных стандартов высоты ограды и прочих ее показателей чревато не только спорами с соседями, но и судебными разбирательствами, результатом которых может стать вынужденная необходимость демонтажа возведенного забора.

Функции забора

Разумеется, помимо главного желания – обозначить пределы собственной земли, в качестве дополнительного намерения обладателей угодий нередко выступает необходимость отгородиться от посторонних и, порой, весьма любопытных взглядов. И во всем этом нет ничего удивительного. Однако далеко не каждый владетель земельных угодий знает, что даже такая элементарная конструкция, как забор, должна возводиться только с учетом и при скрупулезном соблюдении норм и стандартов, обозначенных в соответствующих актах и сводах правил.

Предлагаем ознакомиться  Расположение бани на участке расстояния от границ

А вот строительство ограждения по параметрам, выбранным произвольно, чревато спорами с хозяевами смежных территорий, а в худшем случае направлением в суд искового заявления, если конфликт не получится уладить мирно. Если же будет доказан факт несоблюдения норм по возведению забора, то сооружение, скорее всего, потребуется демонтировать.

В частности, все рекомендации и ограничения относительного возведения ограждений обозначены в СНиП (Строительные Нормы и Правила) под № 30-02-97. Свод правил был утвержден Госстроем еще в сентябре 1997 года. С тех пор нормативный документ периодически изменялся благодаря внесению корректировок. Сейчас наименование актуальной редакции имеет вид – СП 53.13330.2011.

И вот здесь, для более полного понимания, дополнительно стоит обозначить, какие существуют категории участков согласно их целевому назначению, потому как разработанные правила, регулирующие размеры заборов между соседями, действуют только для ряда земель. Здесь разделение происходит по виду допустимого использования угодий. А именно:

  1. земли сельхозназначения;
  2. территории населенных пунктов.

В первую группу входят:

  • садовые объединения и товарищества некоммерческого характера (СНТ);
  • огороднические товарищества (ОНТ);
  • дачные объединения, созданные по принципу партнерства (ДНП);
  • полевые участки или, другими словами, личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Для угодий с указанными видами разрешенного использования параметры ограждения считаются нормированными, но не обязательными. То есть по желанию местного муниципалитета либо Устава товарищества размеры могут быть изменены. Соответственно этот момент также следует уточнять заранее. Особенно тщательно рекомендовано изучить Устав дачного или садового объединения.

Что касается того, какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ, его высота согласно нормам СНиП, должна составлять не более 1,5 м. Однако, опять же, по решению местной администрации либо по общему согласию членов дачного, либо иного объединения, допускается устанавливать более высокое ограждение со стороны улицы или проездов.

А вот если участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), при этом в документах четко зафиксирована одноименная категория, ориентироваться следует исключительно на правила землепользования субъекта РФ. Например, в небольшой деревне строительство ограждения, вероятнее всего, не будет строго ограничиваться. Обычно соседи используют любые материалы, да и размер сооружения в этом случае не совсем соответствует рекомендациям.

Однако высота забора между соседями по закону независимо от обстоятельств должна быть подобрана и рассчитана таким образом, чтобы не затенять примыкающий участок, не препятствовать его вентиляции, словом, ограждение не должно создавать каких-либо неудобств. Это правило признается неизменным требованием.

При наличии указанных моментов владелец смежной территории вполне может высказать претензии и даже обратиться в суд, если вопрос не будет урегулирован мирным путем. Причем вполне вероятно, что судебная инстанция встанет на сторону заявителя и предпишет полностью демонтировать возведенную ограду.

Уже обозначенный свод правил СП 53.13330.2011 освещает основные моменты, на которые требуется направить внимание при строительстве забора.

Требования заключаются в следующем:

  1. Прозрачность межевого ограждения. Ранее, для участков садовых и дачных товариществ действовала норма по возведению заборных конструкций из какого-либо решетчатого, прозрачного, сетчатого материала. Сейчас это требование считается скорее рекомендацией, потому как по обоюдному согласию обладателей смежных территорий допускается возведение других вариантов ограждений. Однако солнечный свет забор должен пропускать в любом случае.
  2. Санитарные нормы. Стандартным правилом считается расположение забора минимум в 3 м от жилого строения и минимум в 4 м от места обитания живности. А вот минимальное расстояние между хозяйственной постройкой и оградой составляет 1 м, также, как и до небольших кустарников (чем крупнее дерево, тем больше промежуток).
  3. Пожарная безопасность.

Последний пункт предполагает нормы расстояния между постройками и ограждениями, причем значения будут зависеть от материалов, из которых изготовлены конструкции.

Согласно СНиП стандарт таков:

  • каменные, бетонные конструкции должны располагаться друг от друга с учетом промежутка равного минимум 6 м;
  • постройки из бетона либо камня, обладающие деревянными перекрытиями, требуется размещать на расстоянии 8 м и более;
  • расстояние между сооружением из дерева и постройкой из любого другого материала — минимум 15 м.

При этом важно пояснить, что местные органы власти вправе вносить ряд изменений в уже действующие правила. Однако суть норм должна соблюдаться. В этом смысле последняя редакция СП 53.13330.

2011 считается основополагающим документом, от которого стоит отталкиваться каждому желающему возвести забор, отгораживающий участок от соседних территорий. Особенно строго следует соблюдать санитарные нормы и стандарты пожарной безопасности.

Несоблюдение последних чревато серьезными санкциями.

Основные нюансы

При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами.

И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь.

Причем сначала потребуется согласовать границы с соседями, направив каждому заинтересованному лицу письменное уведомление. А вот после работ, проведенных кадастровым инженером, крайне важно составить акт, указывающий на отсутствие претензий со стороны владельцев прилегающих земельных площадей.

Документальное оформление выступит гарантией безопасности для собственника участка в будущем. Проще говоря, при возникновении претензий со стороны какого-либо соседа, потребуется предъявить ему акт межевых работ, доказывающий согласие на проведение границы, поступившее с его стороны ранее. Соответственно в этом случае любые претензии будут считаться необоснованными.

Правила и рекомендации по установке межевого ограждения признаются не столько нормами, обязательными к выполнению, сколько основой, на которую следует опираться при расчете размеров и выборе материала забора.

Причем власти каждого конкретного субъекта наделены правом несколько изменять параметры, указанные в своде правил СНиП. Впрочем, также, как и Устав СНТ либо иного объединения может содержать собственный вариант допустимых размеров для ограждений.

Высота забора в ИЖС

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).
санитарные нормы

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

На каком расстоянии от забора можно строить дом

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

СНИП ИЖС в 2020 - расстояние от дома до забора, высота забора

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

Предлагаем ознакомиться  Расстояние от дороги до забора частного дома

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

  • Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
  • Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
  • Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
  • Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.
Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

  • В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
  • Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
  • Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе. В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Постройка жилого дома – ответственная затея, которая требует достаточно больших денежных вложений, временных затрат. Ставя постройки на неправильных расстояниях от других строений, провоцируют трудности, вплоть до предписания сноса.

Чтобы постройки не пришлось переносить, соблюдать определенные предписанные параметры строительства нужно заранее. Основным законодательным документом, регулирующим правила установки построек, считается СНиП, расшифровывающийся следующим образом: «строительные нормы и правила».

СНИП ИЖС в 2020 - расстояние от дома до забора, высота забора

Там находятся рекомендации наилучшего расположения домов, надворных построек, ограждений согласно противопожарных, санитарных, архитектурных норм, требований, предписаний.

Данные документы регулируют расстояние между жилым помещением, забором, а также указывают площадки высадки деревьев, установки других сооружений.

Отделяя свое жилище от улицы, соседних построек, нельзя руководствоваться только своими предпочтениями, личными пожеланиями. Существует ряд документов, формирующие нормы установки заборов. Самый главный – СНиП №441, 1972 года разработки. По нему максимальная допустимая высота забора между соседями составляет 1.

5 метра, наружного забора – 2,2 метра. Каждый местный административный орган на свое усмотрение обычно вносит коррективы, касающиеся данной величины, исходя из потребностей, специфики региона, каждая область имеет свои архитектурные требования.

Поэтому прежде чем возводить заборы, необходимо уточнить у местных муниципальных властей допустимые параметры высоты.

Существуют также противопожарные регламенты, регламентирующие установку конструкций вокруг участков, регламентирующих нормы безопасности при возникновении очага открытого огня. Когда строения стоят «скученно», наличествуют деревья, деревянные конструкции, потенциальный пожар может очень быстро распространиться по территории, особенно летом.

Наличие санитарно-бытовых рекомендаций обусловлено загрязнением воздуха, почвы, воды, распространения неприятных запахов, появления вредителей.

Вопрос касается сараев, выгребных ям, загонов круглогодичного содержания мелкой скотины, будок мелким животным. Между жилым строением и данным объектом всегда есть определенное расстояние, которое также регламентирует СНиП.

Нарушать предписания закона нельзя, иначе возникнут проблемы с соседями, судебные разбирательства, законные предписания сноса. Именно поэтому важно прежде чем начать строительство изучить нормативы СНиП, чтобы избежать дальнейших проблем.

Жилье, составляющее частный сектор, всегда попадает под дополнительные архитектурные вето, наложенные государством. Там, где вблизи живут соседи, необходимо учитывать количество, размеры уже существующих построек. Минимальное расстояние между конструкциями обусловлено материалами сооружений, наличием растительности, прочих закладок. Также существуют дополнительные особенности:

  • Расстояние между новым коттеджем наряду с существующими деревянными зданиями должно составлять 15 метров, постройки каменного, бетонного, кирпичного типа – 10 метров.
  • Соседний застрой выполнен из бетона либо кирпича, но конструкции содержат деревянные перекрытия, тогда расстояние меньше 8 метров считается недопустимым.
  • Здания, выполненные из негорючих материалов, располагают ближе всех, расстояние более 6 метров.
  • Здания высотой 2-3 этажа должны располагаться на безопасном расстоянии 15 метров.

Другое дело – объекты внутри частного участка. Расположение, расстояние которых нестрого регулируются, потому как нормы СНиПа направлены чтобы урегулирование застроек целыми районами, группами участков.

Спектр установки надворных конструкций сегодня очень широк. Большинство владельцев коттеджей стараются максимально задействовать имеющуюся площадь двора, чтобы сделать ее полезной.

Такие сооружения встречаются примерами гаражей, бань, мест хранения садово-огородного инвентаря, летних кухонь, беседок, навесов, курятников, загонов крупного рогатого скота.

Относительно ограждения существуют определенные нормы расположения:

  • Хранилище садово-огородного инвентаря располагают дальше одного метра, скос крыши должен идти вовнутрь участка.
  • Между загонами для животных, теплицами, посадками, включающими органическое удобрение, относительно границ соседнего участка составляет 4м. Такие требования отвечают также санитарно-эпидемиологическим требованиям, так как могут источать неприятный запах, особенно летом.
  • Ближе 5ти метров нельзя строить помещения повышенной пожарной опасности, например, летние кухни, котельные, бани. Такие сооружения нарушают существующие нормы, поэтому несоблюдение может спровоцировать штрафы, даже сносы.
  • Душ, туалет ввиду также санитарных норм, влажности, располагают дальше 2,5 метров, козырьки, скаты должны обязательно смотреть во двор хозяев построек.
  • От центра ствола раскидистых деревьев до края участка расстояние устанавливают менее трех метров. Такие посадки являются камнем преткновения между большинством соседей, так как ветки могут мешать чужому участку, например, осыпающимися соцветьями.
  • Деревья среднего роста сажают дальше 2м, кустарники – 1м. При этом нужно тщательно следить за свежестью посадок, потому как засохшие насаждения также могут потянуть за собой иск о несоблюдении пожаробезопасности.

Если ограждение находится непосредственно вблизи соседских окон, со временем возникнут проблемы во взаимоотношениях. Каждое окно должно иметь определенный уровень обзора, поэтому важно понимать предельно допустимую высоту, отделяя территорию.

СНИП ИЖС в 2020 - расстояние от дома до забора, высота забора

Если конструкция из решетки или сетки, высота ограничения составляет 1,5 метра. Глухой забор не должен превышать 70 см.

Иногда высота ограждений не соответствует данным параметрам, стоит взять письменное разрешение у соседей, потому как дойдя при разбирательствах, оно поможет отстоять постройку.

Если материалы глухие светопрозрачные, можно нарастить высоту более 70 см но менее 1,5 метров без официального разрешения третьих лиц. Данное правило имеет поправку регионального характера.

Иногда ограждения устанавливаются выше существующего уровня, данные нарушения провоцируют затопление соседних дворов во время ливней. Нужно сделать водоотвод, иначе конструкцию могут предписать снести.

Дощатые ограждения без дополнительного согласования можно устанавливать соблюдая редкость вертикальных основ 50%.

Важным пунктом всех предписаний является безопасность организации ограждений, закрепленных надлежащим уровнем, без выступающих острых частей. Капитальные заборы возводят после четкого определения кадастровой палатой границ двора, но перед этим можно использовать непостоянные конструкции, например, из сетки-рабицы.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector