Топовая баня
Назад

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Опубликовано: 06.03.2020
0
3

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Прежде чем приступить к возведению бани, важно убедиться в законности ее застройки на данной земле.

Возводить жилые дома и другие постройки разрешается

Где именно Учитывая расположение и права
на земельных наделах ИЖС; ИЖС – индивидуальное жилищное строительство; эти наделы могут располагаться в городской черте или за ее пределами (в деревнях, поселках и т. д.);
на территории ЛПХ; ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
на дачных участках; права для которых аналогичны ИЖС.

Иные категории земель нельзя использоваться для строительства. Далее следует подготовить проект будущей бани, который наряду с функциональным назначением строения поможет определиться с вопросом необходимости получения разрешительного документа на возведение объекта. При этом нужно учесть, что обязательно требуют разрешения капитальные постройки с мансардным или вторым этажом, с жилыми комнатами и проведенными коммуникациями.

При возведении комфортабельной парной со всеми удобствами разрешительный документ оформляется в обязательном порядке. Это касается и пристройки бани к жилому дому, т. к. данный процесс сопровождается изменением плана здания и его утверждением в уполномоченных органах. Соответственно, разрешение на строительство требуется только в случае капитальной застройки – для просторных бань с основательным фундаментом и парных, пристроенных к жилью.

На каких участках можно строить частную баню

Чтобы зарегистрировать баню на земельном участке, нужно сделать замеры, заказать техпаспорт и привязать сооружение к наделу. Процесс госрегистрации может проходить по кадастровому паспорту или на основании декларации в упрощенном виде. Для получения имущественных прав на парную требуется предоставить в МФЦ или в управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о госрегистрации права собственности (рассматривается в течение 1 месяца);
  • кадастровый паспорт и план земли;
  • свидетельство об имущественном праве;
  • квитанцию об оплате госпошлины, размер которой для физлиц при регистрации недвижимого имущества составляет 2000 рублей и при регистрации земельного надела – 350 рублей.

По упрощенному оформлению строений на землях садовых и дачных товариществ, называемому «дачной амнистией» и действующему до марта 2018 года, для получения права собственности на уже построенную баню не нужно предоставлять разрешительную бумагу на возведение. Однако для новостроек и при планировании строительства капитального объекта разрешение требуется.

Нормы возведения помещений банного комплекса на собственной земле регулируются нормативными актами СНиП 30-02-97 о правилах планировки с застройкой и СП 11-106-97 о создании проекта земельного надела. Согласно нормам строительства, парная должна находиться как минимум в одном метре от забора и на расстоянии не менее восьми метров от жилого дома. Нарушение данных положений может привести к объявлению жестких санкций со стороны органов по надзору.

При возведении парной следует соблюдать как требования пожарной безопасности, так и технические, санитарные и строительные нормы. Это необходимо для обеспечения максимального уровня безопасности в процессе эксплуатации. Поэтому прежде чем построить объект, нужно:

  • уделить особое внимание качеству организации вентиляции в целях предотвращения затхлости воздуха;
  • организовать устройство системы стока так, чтобы исключить возможность размножения болезнетворных бактерий и возникновения грибка;
  • знать, что основание печи возводится только из нагревостойких и огнеупорных материалов – печные стенки не должны нагреваться до температуры свыше 120 градусов.
Предлагаем ознакомиться  До какой температуры нагревается банная печь. Из какого металла лучше варить печь для бани

Кроме того, не рекомендуется экономить деньги на материалах для теплоизоляции парилки. Именно от них зависит качество вентиляции и срок службы строения. Отклонения от правил возведения комплекса делают пребывание в парилке опасным и снижают пользу банных процедур.

Где и как получить официальный документ?

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

  • 2- или 3-этажная конструкция;
  • наличие коммуникаций;
  • обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешительная бумага узаконивает проектную документацию и утверждает ее соответствие требованиям плана земельного надела. Если на возведение парной требуется разрешение, необходимо подготовить и подать декларацию в ближайший МФЦ или орган местного самоуправления по месту расположения участка земли.

Для оформления разрешительной бумаги нужно подать следующие документы:

  • свидетельство об имущественном праве;
  • план участка земли;
  • заявление на получение разрешения;
  • паспорт заявителя;
  • схему планировки и прочую проектную документацию;
  • доверенность – при обращении представителя в муниципальный орган.

Декларация заполняется застройщиком (хозяином сооружения) в 2 экземплярах, на специальном бланке и в соответствии с установленным законом образцом. После этого оформляется техпаспорт и составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Заявление о выдаче разрешения на возведение бани рассматривается в течение десяти дней.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

  1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
  2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
  3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
  4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
  5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
  6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Правила пожарной безопасности

Помимо санитарных норм, собственник также обязан соблюдать пожарную безопасность. Особенно при строительстве бани. Во-первых, используемый для этого материал должен быть максимально защищен от возможного возгорания. Если это древесина, то порода дерева должна быть лиственной.

Обязательно нужно сделать пропитку материала, так как это снизит вероятность возникновения пожара. Во-вторых, особое внимание владелец должен уделить внутренней отделке. Естественно, следует выбирать только противопожарные материалы, к примеру, керамзит.

Предлагаем ознакомиться  Односкатная крыша для бани из газоблока

Также необходимо минимизировать возможность возгорания при возведении печи, если она будет топиться дровами. По правилам, она ограждается специальными металлическими экранами. Что касается трубы, то это должен быть негорючий материал. Многие устанавливают стальные трубы, но у них есть ряд недостатков (сильное нагревание и т.д.). А вот асбестоцементные трубы устанавливать вообще запрещено, так как они быстро разрушаются.

Баня – огнеопасное сооружение, с которым нужно держать ухо востро! Этот объект нельзя оставлять без присмотра! На основании статистики можно утверждать, что основными причинами возгорания таких конструкций являются ошибочные инженерные расчеты при их проектировании, пренебрежение строительными нормами, некорректный монтаж, установка и эксплуатация печи, включая ряд поломок и неисправностей нагревательных приборов, которые не были искоренены своевременно.

Следовательно, чтобы исключить вероятность возникновения несчастных случаев или непоправимых трагедий, пожарные инспекции выдвигают особые требования к таким строениям, суть которых можно узнать из множества соответствующих документов. Детальнее с ними ознакомиться можно в СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.01.02-85, в НПБ 252-98 и в ГОСТ 9817-95.

Если изъясняться кратко, то многие проблемы проще предотвратить, чем исправить. Поэтому, чтобы исключить даже малейшие риски возгорания бани и, тем самым, застраховаться от ненужных штрафов и неприятностей со всех сторон, застройщик должен строго следовать нескольким нижеприведенным правилам:

  1. Так как на изготовление бань главным образом идет древесина, которой присуща высокая горючесть, то такие объекты рекомендуется конструировать из лиственных пород, наподобие ясеня, бука, дуба, ореха и т.д., потому что эти виды характеризируются умеренным смолоотделением, а, следовательно, менее пожароопасны.
  2. При сооружении бани нужно применять только пропитанные специальным раствором бревна или другие части древесины.
  3. Для утепления потолка следует использовать исключительно несгораемые материалы, типа клинкера и керамзита. В месте, где он примыкает к дымоходу, еще на этапе строительства, надо проложить слой песка, в радиусе 70 см. Это поможет предотвратить возгорание дерева на случай, если дымоход со временем потрескается.
  4. Все части постройки, состыкованные с печью, должны иметь противопожарные краны (штукатурка, жесть и тому подобное).
  5. У печного топливника обязательно должен быть предтопочный лист с габаритами не меньше 60*70 см. К тому же, его широкая часть должна пролегать вдоль печки.
  6. Никогда нельзя использовать асбестоцементные трубы в качестве дымохода, это смертельно опасно, потому что они подвержены практически стремительному разрушению под влиянием высоких температур. Помимо всего прочего, запрещается задействовать металлические трубы, т.к. они обладают большой теплоемкостью, поэтому крайне быстро нагреваются, тем самым способствуя процессу возгорания.
  7. Во время монтажа и установки печи нужно всегда помнить, что генерирующие тепло конструкции должны находиться на высоте 10 см над уровнем пола, и ни сантиметром ниже. А точкой отсчета в этом случае станет нижний край топки.
  8. В бане обязательно должен быть огнетушитель. Двери в парной должны открываться наружу, на манер распашных ворот. Также, по всем правилам противопожарной безопасности, в стене бани необходимо правильно смонтировать вентиляцию и проделать специальные проемы для выхода воздуха.
  9. При организации электроснабжения в бане следует качественно заземлить и занулить соединительные провода и кабели, что позволить избежать ударов электротоком.

Особое внимание!

Перед тем как начать строительство вожделенной бани, ее владелец поступит разумно, если обратится к пожарным инспекторам для разъяснительной беседы и дельной консультации, поскольку после получения грамотного инструктажа по технике пожарной безопасности у хозяина парной будет больше шансов обезопасить объект от возгорания в самый неподходящий момент.

Любые погрешности, даже самые незначительные, могут впоследствии навлечь массу дорогостоящих и непоправимых бед, ведь подобное сооружение создает повышенную опасность для окружающих, и в первую очередь для своего владельца и его гостей. Малейшая неосторожность может стоить жизни ни в чем неповинным людям, волею судьбы оказавшихся поблизости от сооружения.

Предлагаем ознакомиться  Потолочные балки в бане

Наконец вопрос прояснился, и стало понятно, что тем, кто является собственником участка ИЖС, совсем не нужно разрешение на строительство бани. Но не стоит думать, что отсутствие бюрократической волокиты спасет ситуацию и с работой можно будет справиться в два счета. Из-за своей самоуверенности многие допускают оплошность за оплошностью, полагая, что и так сойдет, но прозрение наступает тогда, когда уже ничего нельзя исправить.

Иначе говоря, при правильном подходе к делу, новосозданное сооружение не только не подведем в будущем, но и принесет много пользы своему владельцу и его родным и близким. Несмотря на всю хлопотность процесса, строительство бани, как и игра, безусловно, стоит свеч. Дерзайте, и у вас все получится, надо только верить и играть по правилам!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 7 (967) 087-44-23Или воспользоваться формой обратной связи.Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Когда баня построена самовольно в пределах домовладения и при этом не является капитальным строением, ее никто не заставит сносить. В таком случае сооружение находится на фактически используемом участке земли, и госрегистрация прав не требуется, как и на прочие надворные постройки типа сараев. Однако при нахождении помещений банного комплекса на чужом дачном участке или обнаружении нарушений норм с правилами строительства владельца могут в судебном порядке обязать перенести здание вглубь земельного надела или вовсе снести объект.

Если собственник участка построит баню вплотную к границе, это нарушит права жителей соседнего земельного надела. В такой ситуации соседи вправе подать иск о сносе самовольной хозяйственной постройки. Чтобы избежать судебных разбирательств и не лишиться парной, нужно в процессе ее строительства строго соблюдать правила размещения объекта и технические требования к строению.

Санитарные нормы

Даже если собственник еще не решил, будет ли он оформлять постройку, ему все равно нужно придерживаться установленных санитарных норм. Иначе могут возникнуть проблемы с контролирующими органами, что обязательно приведут к штрафным санкциям и даже к сносу баньки.

Первое, на что следует обратить внимание, – это расположение объекта. По установленным правилам баня должна находиться не ближе 3 м к соседнему участку и 5 м – к жилому зданию. При этом постройку хорошо должно быть видно из дома, чтобы в случае пожара жильцы могли принять соответствующие меры.

Дополнительные санитарные нормы должны быть соблюдены, если баня находиться в непосредственной близости к водоему. Проблема заключается в том, что сточные воды от эксплуатации объекта не должны попадать в водоем. Поэтому постройку следует возводить на расстоянии не ближе 20 м к источнику. Эти нормы действуют и в отношении колодцев.

Баня обязательно должна быть построена на возвышении, что может воспрепятствовать ее затоплению. Отдельное внимание нужно обратить на то, чтобы использование дровяной печи не мешало соседям.

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector